€ 134.000

Πωλείται Διαμέρισμα 67 τ.μ. – Ιστορικό Κέντρο Ηρακλείου | 134.000 €
Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο του Ηρακλείου! Πωλείται διαμέρισμα 67 τ.μ. (2ου ορόφου), σε οικόπεδο 110 τ.μ., στην καρδιά της παλιάς πόλης — σε πάροδο της οδού 1821, μόλις 300 μ. από τα Λιοντάρια και 50 μ. από την Πλατεία Κορνάρου.

Το κτίριο διαθέτει ήδη ανακαινισμένη πρόσοψη και μπαλκόνια, ενώ έχουν τοποθετηθεί νέα κουφώματα αλουμινίου. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1959 και χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης. Ιδανικό για διαμόρφωση σε δύο μικρά διαμερίσματα και αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), σε περιοχή με αυξημένη τουριστική ζήτηση.

Χαρακτηριστικά
✓ Εμβαδόν κατοικίας: 67 τ.μ.
✓ Εμβαδόν οικοπέδου: 110 τ.μ.
✓ Όροφος: 2ος
✓ Κατασκευή: 1959
✓ Ανακαινισμένη πρόσοψη & μπαλκόνια
✓ Νέα κουφώματα – αλουμίνια
✓ Εντός των Τειχών
✓ Σε πλακόστρωτο, ιστορική τοποθεσία
✓ 300 μ. από τα Λιοντάρια
✓ 50 μ. από την Πλ. Κορνάρου
✓ Ιδανικό για ανακαίνιση & βραχυχρόνια μίσθωση
✓ Εξαιρετική τοποθεσία – σταθερή επενδυτική αξία

🏠 Στοιχεία Επένδυσης
Τιμή αγοράς κατοικίας: 134.000 €
Κόστος ανακαίνισης (πολυτελής ποιότητα, για 2 μικρά διαμερίσματα): ~40.000 – 60.000 €
(π.χ. 20.000 – 30.000 € ανά μονάδα, συμπεριλαμβανομένων επίπλων και εξοπλισμού)

Συνολικό κόστος επένδυσης:
134.000 € (αγορά) + 50.000 € (ανακαίνιση) = 184.000 €

💰 Έσοδα από Airbnb
Παραδοχές ανά μονάδα:

Μέση τιμή διανυκτέρευσης (lux στο κέντρο Ηρακλείου): ~80–120 €/βραδιά

Μέση πληρότητα: ~60% ετησίως (220 διανυκτερεύσεις/έτος)

Έσοδα ανά διαμέρισμα:
100 €/βραδιά x 220 βραδιές = 22.000 €/έτος

Έσοδα από 2 διαμερίσματα:
22.000 € x 2 = 44.000 €/έτος (μεικτά έσοδα)

📉 Λειτουργικά Έξοδα (εκτίμηση ~30%)
Καθαριότητα, Airbnb προμήθεια, συντήρηση, λογαριασμοί:
44.000 € x 30% = 13.200 € ετήσια έξοδα

Καθαρό ετήσιο εισόδημα:
44.000 € – 13.200 € = 30.800 €

📈 Απόδοση & Απόσβεση
Απόδοση Επένδυσης (ROI):
(30.800 / 184.000) x 100 ≈ 16.74%

Χρόνος Απόσβεσης:
184.000 / 30.800 ≈ 6 έτη

📊 Υπολογισμός Φορολογίας για Airbnb
Φορολογική κλίμακα (για φυσικά πρόσωπα):

0 – 12.000 € → 15%

12.001 – 35.000 € → 35%

35.001 € και άνω → 45%

Παράδειγμα (Καθαρό εισόδημα: 30.800 €):

15% για τα πρώτα 12.000 € → 1.800 €

35% για τα επόμενα 18.800 € → 6.580 €

Σύνολο φόρου: 8.380 €

Καθαρό μετά φόρων εισόδημα:
30.800 € – 8.380 € = 22.420 €

🔁 Αναθεωρημένοι Δείκτες
Αναθεωρημένη Καθαρή Απόδοση (ROI):
(22.420 € / 184.000 €) x 100 ≈ 12.19%

Αναθεωρημένος Χρόνος Απόσβεσης:
184.000 € / 22.420 € ≈ 8,2 έτη (≈ 8 έτη και 2 μήνες)

📌 Συνοπτικό Συμπέρασμα
Το εκτιμώμενο ετήσιο καθαρό εισόδημα από την επένδυση ανέρχεται σε 30.800 € πριν τη φορολογία και 22.420 € μετά τη φορολογία. Η απόδοση επένδυσης (ROI) υπολογίζεται σε 16.74% προ φόρων και 12.19% μετά φόρων, ενώ η απόσβεση του συνολικού ποσού αναμένεται σε περίπου 6 έτη πριν τη φορολογία και 8,2 έτη καθαρά.

📌 Disclaimer
Όλα τα παραπάνω στοιχεία, αριθμοί και εκτιμήσεις βασίζονται σε προσωπική άποψη και ενδεικτικές υποθέσεις. Δεν αποτελούν επενδυτική ή φορολογική συμβουλή. Συνιστάται στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται εξειδικευμένους επαγγελματίες (λογιστές, νομικούς ή χρηματοοικονομικούς συμβούλους) πριν λάβουν οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.

Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά και οι πελάτες μας λαμβάνουν άμεση ενημέρωση για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, πριν από κάθε ραντεβού, διασφαλίζοντας πλήρη αξιοπιστία και ακρίβεια στην πληροφόρηση. Αρ. Μεσιτικής Άδειας Ν.690 – Αρ. ΓΕΜΗ: 180520027000.