€ 225.000

Πωλείται Κτίριο 200 τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο Ηρακλείου – 225.000 €

Πωλείται κτίριο 200 τ.μ. σε οικόπεδο 100 τ.μ., μόλις 50 μέτρα από την Πλατεία Κορνάρου και 50 μέτρα από τον Άγιο Μηνά, στο Ιστορικό Κέντρο Ηρακλείου, σε πλακόστρωτο δρόμο, φωτεινό, προσόψεως και διαμπερές.

Αποτελείται από δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες:

Ισόγειο 100 τ.μ.

1ος όροφος 100 τ.μ.

Κάθε επίπεδο έχει ξεχωριστή είσοδο, υπάρχει πίσω αυλή 10 τ.μ. και ιδιωτική αυλή εισόδου ανά ιδιοκτησία. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1950 και καθ’ όλα νόμιμο.

✅ Κατάλληλο για επένδυση – δυνατότητα δημιουργίας 6 ανεξάρτητων διαμερισμάτων τύπου Airbnb

🟩 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ – ΣΧΕΔΙΟ AIRBNB:

• Αγορά ακινήτου: 225.000 €
• Δυνατότητα διαμόρφωσης: 6 ανεξάρτητες μονάδες (3 ανά όροφο)
• Σκοπός: Airbnb υψηλής ποιότητας
• Νομική μορφή: Ίδρυση Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής Εταιρείας (ΙΚΕ)
• Τοποθεσία: Κέντρο Ηρακλείου με τουριστικό και εμπορικό ενδιαφέρον

🟩 ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΟ ΚΟΣΤΟΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ:

• Αγορά ακινήτου: 225.000 €
• Εσωτερική ανακαίνιση (6 μονάδες): 90.000 € (~15.000 € ανά μονάδα)
• Εξωτερικές εργασίες (όψεις, είσοδοι, στέγη κ.λπ.): 25.000 €
• Επίπλωση & εξοπλισμός: 30.000 €
• Άδειες, αρχαιολογία, μηχανικός, ΕΜΠ: 15.000 €
• Ίδρυση ΙΚΕ & λογιστικά: 5.000 €
→ Συνολικό κόστος επένδυσης: 390.000 €

🟩 ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΕΣΟΔΩΝ AIRBNB:

• Μέση τιμή διανυκτέρευσης: 90 €
• Πληρότητα: 60% (220 ημέρες/έτος)
• Έσοδα ανά μονάδα: 19.800 €
• Συνολικά έσοδα (6 μονάδες): 118.800 € ετησίως

🟩 ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΑ ΕΞΟΔΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ:

• Καθαριότητα/laundry: 15.000 €
• Airbnb/Booking προμήθειες (~15%): 17.820 €
• Συντήρηση/service: 3.500 €
• ΔΕΚΟ, ίντερνετ, ασφάλειες: 5.000 €
• Λογιστικά/διαχείριση: 3.500 €
→ Σύνολο εξόδων: 44.820 € ετησίως

🟩 ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΕΡΔΩΝ & ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ:

• Καθαρό κέρδος προ φόρων:
118.800 € – 44.820 € = 73.980 €

• Φόρος εισοδήματος ΙΚΕ (22%):
73.980 € x 22% = 16.276 €

• Καθαρό κέρδος μετά φόρων:
57.704 €

• Αν διανεμηθεί μέρισμα: -5% φόρος → Καθαρό ποσό ~54.819 €

🟩 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ & ΑΠΟΣΒΕΣΗ:

• Καθαρή απόδοση (ROI): 14,8%
• Χρόνος απόσβεσης: περίπου 6,75 έτη

🟩 ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ:

• Διασπορά ρίσκου λόγω πολλών μονάδων
• Υψηλή δυναμική τιμολόγησης λόγω πολυτελούς προσφοράς
• Εύκολη είσοδος στρατηγικού συνεργάτη μέσω ΙΚΕ
• Κορυφαία τοποθεσία με διαχρονική αξία

Disclaimer: Το παραπάνω κείμενο αποτελεί προσωπική εκτίμηση βάσει υποθέσεων και δεν συνιστά επίσημη επενδυτική ή φορολογική συμβουλή. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συμβουλευτεί επαγγελματίες πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε επένδυση.

Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά και οι πελάτες μας λαμβάνουν άμεση ενημέρωση για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, πριν από κάθε ραντεβού, διασφαλίζοντας πλήρη αξιοπιστία και ακρίβεια στην πληροφόρηση. Αρ. Μεσιτικής Άδειας Ν.690 – Αρ. ΓΕΜΗ: 180520027000.