€ 140.000

🏡 Πωλείται Οικόπεδο στην Κηπούπολη – 172 τ.μ. | Εντός Σχεδίου
🔹 Εμβαδόν: 172 τ.μ.
🔹 Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 1.2
🔹 Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.): 40%
🔹 Διαστάσεις: 9,8μ. x 19μ. | Πρόσοψη: 10μ.
🔹 Χαρακτηριστικά: Εντός σχεδίου, άρτιο & οικοδομήσιμο, περίφραξη, επίπεδο, πρόσοψης
🔹 Θέα: Απεριόριστη
🔹 Απόσταση από θάλασσα: 3.000 μ.

🧱 Δόμηση – Παράδειγμα Εκμετάλλευσης
Με Σ.Δ. 1,2 σε επιφάνεια 172 τ.μ., μπορεί να δομηθεί έως και 206,4 τ.μ. καθαρού κτιρίου (172 x 1.2 = 206,4 τ.μ.).
Με Σ.Κ. 40%, η κάλυψη στο ισόγειο μπορεί να φτάσει έως 68,8 τ.μ. (172 x 0.40).
✅ Ιδανικό για κατοικία 2 επιπέδων με υπόγειο και σοφίτα ή και για μικρή πολυκατοικία με διαμερίσματα/γκαρσονιέρες.

📍 Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας
Η Κηπούπολη είναι μία ήσυχη, καταπράσινη περιοχή του Ηρακλείου, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, ΜΜΜ, και μόλις 5' από το κέντρο.
Το οικόπεδο βρίσκεται στον πυρήνα της Κηπούπολης, σε προνομιακό σημείο, με ανοιχτή θέα και καλή προσβασιμότητα.
✅ Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση με υψηλή ζήτηση στην περιοχή.

🏢 Εγγύηση Επαγγελματισμού
Οι αγγελίες μας ενημερώνονται καθημερινά και οι πελάτες μας λαμβάνουν άμεση ενημέρωση για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων πριν από κάθε ραντεβού, εξασφαλίζοντας πλήρη αξιοπιστία και ακρίβεια στην πληροφόρηση.

📞 Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για ραντεβού!
📍 Αρ. Μεσιτικής Άδειας: Ν.690 | Αρ. ΓΕΜΗ: 180520027000